在青岛市市南区南京路100号，一个独特的本土化文化生态圈业已形成。活字印刷馆、陶艺体验店、手工冲泡咖啡吧、木质家具设计店……这个占地2.3万平方米的产业园聚集了众多特色文化项目。历经10年发展，2017年初，文化创意产业园以新100创意文化产业园的新身份再次登台亮相，以求破解文化创意产业园运作与商业运营中的矛盾，成为新时期文化创意企业和创业者的孵化器，开启新的“蝶变”之路。

对于文化创意产业园来说，想要跟上文化创意产业快速发展的步伐，需要革新，但革新的前提必须是固本，只有保持文化创意产业的核心地位，才能有发展的根基。

新100创意文化产业园也是如此。

10年前，在地处青岛行政经济中心地界，毗邻CBD的寸土寸金的旺地，一座由原“青岛刺绣厂”的旧厂房改建的文化创意产业园聚集着许多怀揣着艺术与文化梦想的年轻人。建立10年来，产业园经历了从萌芽到发展的过程，园区曾实现总产值7亿元，带动就业人数近万人，先后获得“全国重点版权示范园区”“山东省文化产业示范基地”等荣誉60余项。

虽然产业园成为了青岛领先的文化创意产业的代表性聚集地，但也出现了在文化与商业间摇摆不定的情况。如今产业园以新100的姿态重新亮相，以坚定的声音给出了答案，也给文化创业者们注入了一针强心剂。“作为新的管理者，我们所做的第一件事，便是巩固已有的文化产业根基，主动沟通并留下园区内原有的优秀文化创意企业。”新100产业园总经理刘翔表示。

对于不少文化产业园来说，园区建好后通过招商引资吸引来一些文化企业，但这些企业并无明显的上下游关系，也没有形成文化产业的链条，这就与一般的写字楼没多大区别。因此，现在不少文化产业园区都是比较初级，一方面园区内缺乏龙头企业带动形成产业链，另一方面，园区为企业能提供的都是初级的服务，只扮演房东角色，距离成熟的文化园区还很远。对于符合新时代需求的文化产业园区来说，只有跳出“房东加物业”的模式，摸索建立文化创意产业平台，方能走得长远。

平台建设，先从招商开始。新100创业文化产业园秉承“高门槛，低租金，蓄水养鱼”的招商理念，这一招商理念打破了之前写字楼招商“来者皆是客”的老规矩，提高门槛，择优入园。

“新100产业园始终坚持宁缺毋滥。在招商之前，我们先做了不少不良业态的清除工作，将许多与文化创意产业无关的商业店铺清除出产业园，净化园内的创业氛围。”刘翔介绍说。目前，新100产业园中，企业被按照科技与文创产业相关程度进行了严谨的分类，新管理者要求园区内实质发展文创产业的创业者和企业数量要严守70%比例的红线，产业聚集程度得到了进一步提升。

在产业聚集之后，还需要优质企业的龙头带动作用。刘翔说：“经过了前期的调研和对先进产业园的学习，我们发现教育和科技对于文化创意产业中的带动作用越发明显，我们便针对这方面做了定向招商工作。”

从成功的文化创意产业园发展经历看，产业园区的发展一般经历从文化产业开发区，发展到文化创意产业园区，然后是城市文化创意街区，最终归宿到城市文化和创意城市融合的过程。新100产业园已经以城市文化新地标为目标，开始了努力。刘翔说：“对于新100产业园来说，物理空间的改造不仅仅在于环境的改善，更在于漏洞的补强。”

文化产业园区必须由注重规模向注重质量、由粗放式发展向集约化发展转变，做好产业发展的“加减法”，减除不良产业，对现有产业进行整理、优化、升级，确立园区的主导产业，围绕主导产业打造产业链经济，加入优秀链条，推进文化相关产业融合发展，延伸和拓展产业链，提升园区产业链竞争力。这也是文化产业园区产业结构升级的必然趋势，是创意经济发展的一种新特征。位于青岛市市南区的新100创意文化产业园，正在探索文化科技创意产业园新路径，在发展路上涅槃重生，向着国内外一流的创意产业园的目标大步迈进。