现在国内房产产权众筹仍处于起步期间，形式也相对简略，首要有三种：一是出资理财产品型；二是推行推行型；三是协作建房型。
众筹（ＣｒｏｗｄＦｕｎｄｉｎｇ）指的是在互联网上面向群众筹集资金，以协助筹款人完成某个有特定含义的项目。这个概念２００６年由美国互联网杂志《连线》首先提出，这些年催生了一批受到出资人和大众追捧的众筹网站，触及范畴多在文化构思职业。
在美国，成立于２０１３年３月的ＲｅａｌｔｙＭｏｇｕｌ和成立于２０１３年６月的ＲｅａｌｔｙＳｈａｒｅｓ，首先将众筹形式植入房地产范畴。
房产产权众筹与集资建房有何差异
几年前，房地产商场曾刮起一股“自个集资建房”的热潮，但终究变得雷声大雨点小，“自个集资建房”终究鲜有成功事例。现在的“房地产众筹”与“自个集资建房”终究有何差异？业内人士表明，比较“自个集资建房”，“房地产众筹”一般有公司在背面操盘运作，其成功的时机要比自个牵头尽力要大得多，别的，“房地产众筹”经过互联网进行吸引市民参加，有非常好的平台来进行定制，其自由度也要大很多。
不过，“房地产众筹”在法令上仍有不少空白，这一新鲜事物能否改动房地发生态还有待观察。“虽然房地产众筹远景诱人，但现在瓶颈也不少，首要法令法规和危险管控机制等要害范畴有待完善。”朱一鸣透露，有风闻称今年底前监管层会修正《公司法》、《证券法》中与互联网金融开展实际需要不相适应的法令。若果真如此，对职业和房企而言都是一个利好音讯。
房产众筹存在哪些危险？
近来，有不少媒体都对房产众筹进行了有关报导，有些出资专家乃至指出该形式仅仅网下集资做法搬到网上罢了，其游走在法令边缘，存有不合法集资的嫌疑。该形式并不宜广泛提倡。他以为，房地产众筹形式不可能出现单份房子产权和全产权相同合法有用的法令作用。中国的共有准则一共就只有２种：一起共有和按份共有。前者首要是夫妻一起共有房子，后者是依照比例享有房子一切权。房产众筹走的即是按份共有。但是按份共有人只能依照自个享有的比例享有特定有些的权益，远不是悉数产权一切享有的占有权、使用权、收益权和处分权。
这种权利被稀释的具体表现即是，对于同一物业，假如有持有人想易手，但其他持有人不同意，如何处理？假如有些持有人交纳了购房款，但有些购房者因为资金疑问不交纳或未准时交纳房款，开发商将如何处理、和谐该房源？此外，假如换之以按房子空间区分产权，各产权人对空间的区分几乎不可能清楚。
但从事法令工作数年的律师李伟表明，房产产权众筹形式发生的买卖做法假如发生于开发商取得预售许可证以后，则为正常的买卖买卖，即便出现多人共有产权也与不合法集资有本质差异，并不能说其不合法。
