现实生活中,我们购买食物时往往会着重关注食物的保质期限,购买物品时会特意询问物品的使用期限,然而购置房屋时却往往不会将房屋产权年限看得至关重要。房屋对于我们来说是落叶归根的大本大宗,我们却对它的产权期限轻描淡写,殊不知房屋产权年限直接关系到若干年后你的房屋还是不是属于你。那么这个若干年到底是多少年?到底房屋产权年限怎么计算?下面就让我们细细看来。
1、房屋产权年限各有不同
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。房屋产权具体划分为房屋所有权和土地使用权两类,但房屋产权年限是按照土地性质来决定的,土地使用权出让最高年限决定了房屋产权年限。因而房屋产权年限不是单一规定的,不同土地性质的房屋具有不同的产权年限,各自具有各自不同的计算方法。
2、民用住宅建筑产权年限
根据我国法律相关规定,民用住宅建筑使用年限为70年。具体来讲,70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。因为房屋是属于个人私人财产,享有永久的所有权和使用权,但是土地属于国家公有,一般说的民用住宅的使用年限70年指的是住宅用地的使用年限。
房屋产权年限从开发商取得该块土地之日算起,也就是从国家出让土地时开始计算,加上开发周期,这期间最短也是1-2你年,而如果土地是开发商几经转手而得或是开发商再将土地囤积一段时间,那么你购置房屋后就很有可能无法享有70年的使用年限,大致只能在30-60年左右。
3、特殊情况——经济适用房产权年限
经济适用房产虽然属于民用住宅建筑产系,但是它的产权年限与一般的商品房有所不同。 按照规定经济适用房不具有明确的使用年限,因为经济适用房的土地使用权以划拨方式取得,所以经济适用房的产权年限只能因地区差异而定,部分地方规定的经济适用房产权大概在50年左右。经济适用房产权同样属于完整个人私有产权,但是它的产权年限计算的起始时间以取得产权证时为准。
4、工业建筑用地产权年限
我国现行的法律规定工业建筑用地的产权使用年限为50年,具体年限计算以该块地块被批地之日为准算起。
5、商业建筑用地产权年限
我国现行的法律规定商用房屋建筑权属年限为40年,商业、旅游、娱乐用地使用年限皆为40年,产权年限起算时间以开发商取得该块地块之日为准。
6、综合或其他用地产权年限
我国现行的法律规定教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年,综合或者其他用地使用年限为50年,起始时间从该地块批地之日开始算起。
看了以上关于房屋产权年限怎么计算的条条款款,有没有发现自己以前对各类房屋的可供使用时间是如此的不甚了解?有没有对现在属于自己的房屋产权年限也许会十分短暂表示十分怀疑?有没有对未来会属于自己居住或是办公的房屋产权年限也许会更加短暂感觉万分忧虑?不必为以往的不解而惋惜,也不必为将来的未知而忧虑,要紧的是快快把握好现在,将房屋产权年限怎么计算弄得清清楚楚明明白白!
