在现实生活中,往往一提到中国房子,我们首先想到的便是如今的中国普通居民住宅产权年限有70年的期限,而美国房子却是不限期限,居民享有房产永久期限,这种表面层次上的落差在口耳相传中被我们谈论的热火朝天。然而存在于表面上的待遇不同并不真正代表内在性质上的落差,对于中国房子的产权,你往往只知其一,不知其二,不通内里,这种朦朦胧胧的不明不白会在你对房屋的判断与选择时造成不小的影响。所以下面,就让我们好好了解一下关于中国房子产权的那些事儿。
1、房屋产权的不同分类
(1)房屋产权是指房产所有者,即买房人按照国家法律规定所享有的所购房屋的各项权益的总和,具体指的是对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)按照产权属性分类,中国房屋产权可以划分为房屋所有权和土地使用权两种类型。房屋所有权是指个人对房屋归属及使用权限的私有权属,而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。
(3)按照房屋及土地属性分类,中国房屋产权又包括大产权与小产权。从概念上严格地讲房屋产权本没有大小之分,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法。
2、房屋所有权与土地使用权
(1)中国所有的房屋广泛实行房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离,房屋所有权与土地使用权是两种概念属性不同却相互影响变更的权属。
(2)房屋所有权属于个人私有财产权限,概括来讲是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利,具体是指房屋所有人在法律规定的范围内,允许排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
(3)土地使用权属于个人或集体被国家所赋予的使用权限,具体是指凡具备法定条件者,如国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业等依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
(4)房屋所有权的是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”。但中国作为社会主义国家,土地属于国家公有,因此土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,根据项目的立项不同,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权,届满自动续期。
3、大产权与小产权
(1)大产权土地所有权归国家所有,产权证由国家颁发,一般为开发商取得,可办理抵押、贷款等。小产权土地所有权归集体所有,产权证由乡镇政府颁发,一般为买房人取得,不可办理抵押、贷款等。
(2)在实际的权利行使上,大产权与小产权无实质区别。但由于小产权房占用的是集体土地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,只能用于农业生产或者作为农民的宅基地。
如今最为我们熟知的是我们所住的房子年限为70年,加上房地产商的存放周转关系也许还不到70年,而且房产期限到期后我们需要另外续费才能继续居住下去,往往存在着向往拥有永久期限房屋产权的想法。然而当你仔细了解清楚关于中国房子的产权的各项细则,明白有期限的不是属于你个人私有权限的房屋所有权,而是具有社会主义性质的土地使用权,你在以后选购房屋的道路上会更加的便利顺畅。
